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基于PC A和非均衡模型的住房市場供求分析——以武漢市住房市場為例

     
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摘要

隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),我國房地產(chǎn)市場供求的非均衡特點(diǎn)表現(xiàn)突出.采用主成分分析法和非均衡模型,以2005-2016年武漢市住房市場數(shù)據(jù)為依據(jù),研究了影響武漢市住房市場的供求因素和非均衡性.研究表明住房價(jià)格、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和住房投資是影響武漢市住房市場供求的主要因素.通過對武漢市住房市場的非均衡分析,認(rèn)為武漢市住房市場的供求表現(xiàn)為"正向非均衡—負(fù)向非均衡—基本均衡—正向非均衡"的非均衡發(fā)展趨勢.基于非均衡發(fā)展階段的表征,提出了增加有效供給、加強(qiáng)對住房投資和投機(jī)需求管理、構(gòu)建多層次的住房市場結(jié)構(gòu)體系及發(fā)揮政府調(diào)控作用建議,以促進(jìn)住房市場供需均衡發(fā)展.

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